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資產(chǎn)處置公告

　　中國中信金融資產(chǎn)管理股份有限公司黑龍江省分公司資產(chǎn)處置暨公開競價補(bǔ)登公告

2025-05-16

　　中國中信金融資產(chǎn)管理股份有限公司黑龍江省分公司擬對持有的黑龍江明達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、黑龍江明達(dá)濕地旅游投資有限公司四筆債權(quán)資產(chǎn)（簡稱“標(biāo)的物”）進(jìn)行組包公開競價處置，并已于2025年5月15日在京東拍賣平臺（http://zichan.jd.com）對該資產(chǎn)進(jìn)行了公開競價，競價過程中僅有一人參與競買。根據(jù)《金融資產(chǎn)管理公司不良資產(chǎn)業(yè)務(wù)管理辦法》相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)予以補(bǔ)登公告：

一、資產(chǎn)情況

基準(zhǔn)日期：2024年10月31日貨幣單位：人民幣元
序號	債務(wù)人	地區(qū)	本金	利息	擔(dān)保人	擔(dān)保物
1	黑龍江明達(dá)濕地旅游投資有限公司(簡稱“明達(dá)濕地”）	哈爾濱市呼蘭區(qū)	97,400,000.00	163,230,495.56	明達(dá)建筑企業(yè)集團(tuán)有限公司、明達(dá)地產(chǎn)、董俊明、樊淑蘋、董穎超、張德毅、董莽	抵押物：明達(dá)地產(chǎn)以其開發(fā)建設(shè)的呼蘭火柴廠改造項(xiàng)目（寓花園）一期未售在建工程和土地使用權(quán)提供抵押擔(dān)保，在建工程面積為21360.49平方米。質(zhì)押物：明達(dá)濕地以呼蘭河口濕地公園項(xiàng)目門票經(jīng)營收費(fèi)權(quán)提供質(zhì)押；明達(dá)濕地100%股權(quán)提供質(zhì)押擔(dān)保。
2	黑龍江明達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱“明達(dá)地產(chǎn)”）	哈爾濱市南崗區(qū)	59,991,185.11	99,912,119.46	明達(dá)濕地、明達(dá)建筑企業(yè)集團(tuán)有限公司、黑龍江明達(dá)油脂開發(fā)有限責(zé)任公司、董俊明、樊淑蘋、董莽、李夢君	抵押物：明達(dá)地產(chǎn)以其“蘭河新城” 項(xiàng)目38,260.01平方米在建工程及78,102平方米土地使用權(quán)提供抵押擔(dān)保。質(zhì)押物：明達(dá)地產(chǎn)100%股權(quán)提供質(zhì)押擔(dān)保。
3	黑龍江明達(dá)濕地旅游投資有限公司	哈爾濱市呼蘭區(qū)	60,000,000.00	56,446,333.33	明達(dá)濕地、明達(dá)建筑企業(yè)集團(tuán)有限公司、明達(dá)地產(chǎn)、董俊明、樊淑蘋、董穎超、張德毅	抵押物：明達(dá)地產(chǎn)以其開發(fā)建設(shè)的蘭河新城（19#、20#-A）在建工程提供抵押擔(dān)保，在建工程面積19,096.05平方米、明達(dá)濕地以濕地公園設(shè)備提供抵押擔(dān)保。后續(xù)追加明達(dá)大廈第四順位抵押。
4	黑龍江明達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、黑龍江明達(dá)濕地旅游投資有限公司	哈爾濱市南崗區(qū)/哈爾濱市呼蘭區(qū)	34,748,760.00	32,089,058.18	明達(dá)濕地、董俊明、樊淑蘋、董莽、董穎超、張德毅、李夢君	抵押物：明達(dá)濕地以濕地公園設(shè)備526臺/套提供抵押擔(dān)保。質(zhì)押物：以濕地公園門票收費(fèi)權(quán)提供質(zhì)押擔(dān)保。
合計(jì)			252,139,945.11	351,678,006.53
注：1.本公告清單僅列示截至基準(zhǔn)日的債權(quán)本金、利息余額，基準(zhǔn)日后債務(wù)人和擔(dān)保人應(yīng)支付的利息、違約金、相關(guān)費(fèi)用等按照相關(guān)合同、生效法律文書及法律法規(guī)的規(guī)定計(jì)算。2.若債務(wù)人、擔(dān)保人因各種原因更名、改制、歇業(yè)、吊銷營業(yè)執(zhí)照或喪失民事主體資格的，請相關(guān)承債主體及/或主管部門代為履行義務(wù)或履行清算責(zé)任。若本清單中擔(dān)保人名單出現(xiàn)遺漏、筆誤的，并不意味著本公司對其擔(dān)保責(zé)任的免除，擔(dān)保人仍須按合同約定及法律規(guī)定履行擔(dān)保責(zé)任。3.清單中的“擔(dān)保人”包括保證人、抵押人、出質(zhì)人。4.如清單中債務(wù)人、債權(quán)金額、擔(dān)保人及擔(dān)保物等信息與事實(shí)不符的，以相關(guān)合同、生效法律文書等為準(zhǔn)。

　　二、交易條件

　　買受人信譽(yù)良好，資金來源合法合規(guī)，可按我分公司要求方式付款，能夠接受債權(quán)資產(chǎn)存在的瑕疵及購買債權(quán)所帶來的風(fēng)險(xiǎn)。競價前，意向競買方須繳納競價保證金100.00萬元。

　　三、投資人要求

　　具有完全民事行為能力、支付能力的法人、組織或自然人，且以下人員不得購買：國家公務(wù)員、金融資產(chǎn)管理公司工作人員；該項(xiàng)資產(chǎn)處置工作相關(guān)中介機(jī)構(gòu)所屬人員；債務(wù)人、擔(dān)保人為自然人的，其本人及其直系親屬；債務(wù)企業(yè)的控股股東、實(shí)際控制人及其控股下屬公司，擔(dān)保企業(yè)及其控股下屬公司，債務(wù)企業(yè)的其他關(guān)聯(lián)企業(yè)；上述主體出資成立的法人機(jī)構(gòu)或特殊目的實(shí)體；國家金融監(jiān)督管理總局認(rèn)定的其他不宜受讓的主體。

　　四、瑕疵聲明

　　四筆債權(quán)對應(yīng)的抵押在建工程共計(jì)757套，已全部被企業(yè)私售，分公司通過法律手段追償，已完成366套抵押在建工程的案件審理，僅勝訴3起，涉及標(biāo)的資產(chǎn)為哈爾濱市呼蘭區(qū)寓花園小區(qū)商服3套，共計(jì)1,490.78平方米。抵押設(shè)備為哈爾濱市呼蘭區(qū)呼蘭河口濕地公園地上設(shè)備，現(xiàn)抵押設(shè)備已被拆除，實(shí)物已滅失。質(zhì)押物為黑龍江明達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、黑龍江明達(dá)濕地旅游投資有限公司100%股權(quán)及呼蘭河口濕地門票收費(fèi)權(quán)，中國中信金融資產(chǎn)管理股份有限公司黑龍江省分公司已申請對門票收費(fèi)權(quán)的司法執(zhí)行。企業(yè)實(shí)控人因刑事案件已被判刑。債權(quán)保證人為明達(dá)建筑企業(yè)集團(tuán)有限公司、黑龍江明達(dá)濕地旅游投資有限公司、黑龍江明達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、黑龍江明達(dá)油脂開發(fā)有限責(zé)任公司、董俊明、樊淑蘋、董莽、董穎超、張德毅、李夢君。債務(wù)人及法人保證人均已停止經(jīng)營活動。自然人保證人法院已下達(dá)終本裁定，無財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行。

　　五、補(bǔ)登公告期限

　　2025年5月16日至2025年5月26日，公告期內(nèi)受理該資產(chǎn)處置有關(guān)異議和咨詢，請投資者登錄中國中信金融資產(chǎn)管理股份有限公司網(wǎng)站或與中國中信金融資產(chǎn)管理股份有限公司黑龍江省分公司接洽查詢。

　　六、其他事項(xiàng)

　　我分公司將于補(bǔ)登公告期內(nèi)在京東拍賣平臺發(fā)布補(bǔ)登公告信息，有意向的合格投資人請于2025年5月26日前向我分公司指定賬戶繳納100萬元保證金（競價保證金以到賬為準(zhǔn)），并通過京東拍賣平臺（http://zichan.jd.com）提出受讓登記申請，我分公司將另行組織競價活動。若本公告期間無其他投資人有明確競價意愿、未按我分公司規(guī)定繳納競價保證金，我分公司擬將上述資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給現(xiàn)有參與競買人。

　　七、聯(lián)系方式

　　聯(lián)系人：徐先生、楊先生。

　　聯(lián)系電話：0451-82718453、0451-82718531。

　　聯(lián)系地址：黑龍江省哈爾濱市南崗區(qū)平準(zhǔn)街55號。

　　受理排斥、阻撓征詢或異議的舉報(bào)電話：0451-82718507。

　　特別聲明：上述信息僅作參考，具體信息聯(lián)系中國中信金融資產(chǎn)管理股份有限公司黑龍江省分公司獲取詳細(xì)資料，聯(lián)系方式為0451-82718531，競買須知詳見京東拍賣平臺（http://zichan.jd.com）。

中國中信金融資產(chǎn)管理股份有限公司黑龍江省分公司

2025年5月16日