5月30日，中國（廣西）自由貿(mào)易試驗區(qū)南寧片區(qū)一座備受矚目的商業(yè)綜合體——五象航洋城正式開業(yè)，包括華為、蘇寧、BIGOFFS、麥當(dāng)勞、必勝客等近百家知名商家入駐，開業(yè)當(dāng)天營業(yè)額超100萬元，客流量超3萬人次。這標(biāo)志著已停滯5年的重點項目被成功盤活，困擾當(dāng)?shù)氐睦洗箅y問題得到妥善解決。這也是繼董家渡項目后，中國中信金融資產(chǎn)運用產(chǎn)融協(xié)同紓困化險模式的又一經(jīng)典案例。該項目成功入選廣西壯族自治區(qū)高級人民法院破產(chǎn)審判白皮書及經(jīng)典案例，被全面推廣。

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　　出資+出智：助力自貿(mào)區(qū)建設(shè)煥發(fā)“新生”

　　五象航洋城項目面積超13萬㎡，位于廣西南寧市五象新區(qū)，該區(qū)域是自治區(qū)級金融商務(wù)服務(wù)業(yè)聚集區(qū)，擁有中國—東盟信息港南寧核心基地等一批國家級重大開放平臺，入駐金融機(jī)構(gòu)157家、世界500強企業(yè)7家?！霸擁椖课挥谖逑笮聟^(qū)總部基地的黃金地帶，是該區(qū)域的代表性建筑之一?！痹擁椖控?fù)責(zé)人介紹。自2020年以來，受疫情和經(jīng)濟(jì)下行等影響，項目遭遇流動性危機(jī)而被迫停工，地處核心區(qū)域的項目出現(xiàn)“爛尾”，極大地影響了市容市貌，已簽約的70%商戶無奈退租，涉及多家金融機(jī)構(gòu)超過12億元貸款面臨逾期風(fēng)險，3000多萬元工程款被拖欠，項目陷入僵局。

　　面對如此復(fù)雜嚴(yán)峻的局面，中信金融資產(chǎn)廣西分公司在深入調(diào)研的基礎(chǔ)上，瞄準(zhǔn)項目的難點與痛點問題，結(jié)合項目底層資產(chǎn)的重組價值以及各方預(yù)期，摒棄傳統(tǒng)的債務(wù)追索或訴訟執(zhí)行處置方式，創(chuàng)新業(yè)務(wù)模式，通過“出資+出智”相結(jié)合，在南寧市政府、南寧市中級人民法院以及管理人的大力支持下，協(xié)調(diào)債務(wù)人、債權(quán)人等各方，針對性地制定并實施了一攬子綜合紓困方案，成功推動債務(wù)人公司進(jìn)入破產(chǎn)重整程序，最終實現(xiàn)該項目的“鳳凰涅槃”。

　?。偫昂髮Ρ葓D：曾經(jīng)的爛尾樓變成中國（廣西）自由貿(mào)易試驗區(qū)新名片）

　　協(xié)同+賦能：中信特色定制化服務(wù)

　　“該項目的紓困，是充分發(fā)揮中信產(chǎn)融協(xié)同紓困化險模式的又一成功實踐?！敝行沤鹑谫Y產(chǎn)廣西分公司項目負(fù)責(zé)人介紹。在紓困過程中，中信金融資產(chǎn)廣西分公司立足金融資產(chǎn)管理公司的專業(yè)優(yōu)勢，投入紓困資金，主導(dǎo)整體項目推進(jìn)，并依托集團(tuán)產(chǎn)融并舉優(yōu)勢，聯(lián)動中信青島資產(chǎn)、中信信托、中信銀行、中信城開、中信工程項目管理、中信商管等6家單位充分高效協(xié)同，發(fā)揮各自在重組盤活、項目管理、資金監(jiān)管等領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢，保障項目順利開業(yè)。

　　通過業(yè)務(wù)創(chuàng)新以及一系列的協(xié)同舉措，實現(xiàn)“司法重整+實質(zhì)性重組”，化解了企業(yè)高達(dá)12.85億的債務(wù)危機(jī)，消除了破產(chǎn)重整中的諸多不確定因素和阻礙，為五象航洋城商業(yè)綜合體重整開啟了新征程。

　　典型案例：探索新的“破局”之道

　?。ㄔ擁椖咳脒x廣西高院破產(chǎn)審判白皮書及典型案例）

　　經(jīng)過18個月的不懈努力，已停滯5年的五象航洋城終于成功開業(yè)。這個項目的成功紓困，充分踐行了“府院企聯(lián)動”的三維發(fā)展理念，實現(xiàn)良好的社會效益，彰顯了中信品牌的良好形象。

　　南寧市中院民五庭庭長林有坤法官表示“通過重整，盤活了企業(yè)資產(chǎn)、化解了矛盾糾紛、維護(hù)了社會穩(wěn)定、提振了市場信心，也帶動了經(jīng)濟(jì)發(fā)展，航洋信和項目實現(xiàn)了‘破繭重生’?！?/P>

　　五象航洋城負(fù)責(zé)人表示：“感謝中信金融資產(chǎn)助力廣西民營實體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，幫助我們這個項目實現(xiàn)順利開業(yè)。這既維護(hù)了社會穩(wěn)定，成功解決了項目拖欠的3300萬元工程款以及 300 多農(nóng)民工工資問題，提供了1100多個就業(yè)崗位；又促進(jìn)了社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展，改變了南寧市國家級自貿(mào)區(qū)CBD無大型商MALL的局面?！?/P>

　　2024年底廣西壯族自治區(qū)高級人民法院發(fā)布破產(chǎn)審判白皮書及經(jīng)典案例，該項目因“預(yù)重整+續(xù)建式重整助力企業(yè)困境重生，增添新區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展活力”成功入選為9個經(jīng)典案例之一，被全面推廣。廣西高院是這么評價這一案例的：“創(chuàng)新適用信托重整模式，幫助大型企業(yè)恢復(fù)經(jīng)營、破繭重生的典型案例。同時，本案引入信托機(jī)制，為大型企業(yè)破產(chǎn)重整提供新的破局之道?！?/P>

　　五象航洋城項目的成功紓困，不僅是一家大型商業(yè)企業(yè)的重生，更是金融資產(chǎn)管理公司從“風(fēng)險化解者”向“價值創(chuàng)造者”轉(zhuǎn)型探索的有益實踐。中國中信金融資產(chǎn)將持續(xù)發(fā)揮金融救助國家隊作用，為實體經(jīng)濟(jì)發(fā)展貢獻(xiàn)更大力量。